Chile: Resumen de las Circulares División de Desarrollo Urbano emitidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo durante febrero y marzo 2025
Todos los meses, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo emite Circulares de la División de Desarrollo Urbano (DDU). A continuación, presentamos un resumen de los aspectos principales de las DDU de los meses de febrero y marzo:
6 de febrero 2025: DDU 519 sobre “Permisos, aprobaciones y recepciones: Edificación”
Deja sin efecto la Circular DDU 490, modificando lo siguiente:
La DDU 490 establecía que los complejos fronterizos, que contaban con instalaciones de carácter policial, debían asimilarse a la clase de equipamiento de seguridad y, por ende, acogerse a la excepción de permiso de edificación del inciso quinto del artículo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC). Únicamente, una vez concluidas las obras, se les debería exigir cumplir con la normativa urbanística vigente y declarar las edificaciones ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente. Sin embargo, considerando el dictamen E14360/2025 de la Contraloría General de la República, se determinó que los complejos fronterizos, debido a su función de transporte de personas, mercancías y vehículos entre países, deben ser considerados infraestructura de transporte para efectos urbanísticos. Por lo tanto, la DDU 519 deja sin efecto la normativa contenida en la Circular DDU 490, al establecer que los complejos fronterizos son infraestructura de transporte y, por ende, su edificación por parte del Estado no requiere permisos de construcción, aplicándose la excepción contenida en el inciso cuarto del artículo 116 de la LGUC.
10 de marzo de 2025: DDU 520 sobre “Formularios Únicos Nacionales”
Esta circular reemplaza y distribuye los Formularios Únicos Nacionales de Obra Menor que se utilizan en los trámites ante las Direcciones de Obras Municipales. Asimismo, se precisa que se ha incorporado una nota a dichos formularios, con el fin de aclarar que, en los casos en que se presente conjuntamente una solicitud ante la Dirección de Obras con una solicitud de permiso de alteración o demolición, esta deberá ser suscrita por un arquitecto.
14 de marzo de 2025: DDU 521 sobre “Leyes de Regularización”
A raíz de la publicación en el Diario Oficial el 1 de marzo de 2025 de la Ley Nº 21.725 – que modifica la Ley Nº 20.898 – y que tiene por finalidad ampliar los plazos de vigencia del procedimiento simplificado para la regularización de viviendas de autoconstrucción, la División de Desarrollo Urbano ha emitido esta DDU con el propósito de entregar directrices para la correcta aplicación de las disposiciones legales vigentes. Esta circular tiene por objetivo informar sobre las modificaciones introducidas por la nueva normativa y establecer criterios uniformes para su implementación, integrando en un solo documento lo ya instruido en circulares anteriores sobre esta materia.
14 de marzo de 2025: DDU 522 sobre “Uso de suelo, infraestructura energética; normas urbanísticas; exigencia de permiso de edificación”
Señala la normativa urbanística aplicable a proyectos que contemplen sistemas de almacenamiento de energía puros o aislados, de tipo electroquímico, a través de baterías.
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