DLA Piper conseille Crayon Partners dans le cadre de la structuration de son nouveau fonds Crayon Jaune

Nous avons conseillé Crayon Partners dans le cadre de la structuration juridique et fiscale de son fonds résidentiel luxembourgeois Crayon Jaune, basé sur le modèle « rent-to-own », conçu pour faciliter l’accès à la propriété dans un contexte de resserrement des conditions de crédit.

Déjà doté de 30 M€ d’actifs sous gestion, le fonds ambitionne de dépasser 150 M€ d’AuM dans les 18 prochains mois. Sa stratégie repose sur un modèle permettant aux locataires de constituer progressivement un apport tout en occupant leur logement, offrant ainsi une alternative attractive à l’achat classique.

Crayon Partners a déjà sécurisé ses premières opérations au Royaume-Uni, avec trois portefeuilles représentant plus de 40 unités dans l’Ouest de Londres. Réplicable dans les capitales d’Europe de l’ouest, ce modèle introduit une nouvelle approche d’investissement résidentiel en s’appuyant sur une demande émergente : les ménages solvables à moyen terme, mais que le marché traditionnel ne sait pas accueillir aujourd’hui.

Le fonds cible des blocs résidentiels de 20 à 40 lots, pour des tickets d’investissement compris entre 10 et 40 M€, et vise un TRI (taux de rendement interne) de 17 à 20 % sur cinq ans.

Grâce à cette structuration transfrontalière, Crayon Partners dispose désormais d’un cadre opérationnel robuste pour accélérer son déploiement, avec des premières opérations attendues en France dès 2026.

Cette opération a mobilisé une équipe internationale de DLA Piper, démontrant notre expertise dans la mise en place de structures complexes à dimension européenne avec :

En France :

• Diane Campion de Poligny, associée et Pia Sabatier, collaboratrice, sur la structuration juridique du fonds ;
• Raphaël Béra, associé et Thomas Guillier, Counsel, sur les aspects fiscaux

Au Luxembourg

• Caroline Pimpaud, associée et Céline Curatola, collaboratrice senior, sur la structuration juridique du fonds ;
• Luis Muñoz, associé, sur les aspects fiscaux

Au Royaume-Uni

• Richard Harbot, associé, Gemma Grunewald, collaboratrice senior, sur les aspects fiscaux